Bất động sản quận 7 có còn “Hot” như lời đồn?

Hơn một thập kỉ qua, quận 7 gắn liền với khu đô thị kiểu mẫu Phú Mỹ Hưng luôn là ngôi sao vàng của làng bất động sản TP.HCM. Thế nhưng hiện tại, liệu bất động sản quận 7 có còn thời “hoàng kim”, và có đáng là nơi đầu tư – an cư như nhiều người vẫn tưởng?

Hạ tầng quận 7 vẫn chưa có dấu hiệu “hạ nhiệt”

Thực tế cho thấy, quận 7 là một trong những khu vực có tốc độ hiện đại hóa cao bậc nhất TP.HCM. Từ một quận vùng ven, trong khoảng hơn mười năm trở lại đây, quận 7 đã được phát triển, quy hoạch rất đồng bộ, đặc biệt là về hạ tầng giao thông, kéo theo đó là sự bùng nổ về giá trị bất động sản khi hàng loạt những dự án ra đời góp phần làm “thay da đổi thịt” quận 7.

Hạ tầng – giao thông sẵn có

Những dự án đã và đang trong quá trình xây dựng như đại lộ Nguyễn Văn Linh, cầu Kênh Tẻ, cầu Tân Thuận 2 và Nguyễn Văn Cừ hoàn thành sẽ rút ngắn thời gian di chuyển giữa quận 7 và quận 1 xuống còn 10-15 phút.

Quận 7 còn kết nối với hai tuyến cao tốc liên kết vùng kinh tế trọng điểm phía Nam là TP HCM – Long Thành – Dầu Giây và TP HCM – Trung Lương. Hệ thống giao thông này giúp quận 7 trở thành đầu mối giao thông kết nối đa chiều, tạo điều kiện thuận lợi để phát triển các khu dân cư hiện đại.

 Hạ tầng – Quy hoạch sắp triển khai

+ Nút giao Nguyễn Văn Linh – Nguyễn Hữu Thọ (nút giao Nguyễn Văn Linh – Nguyễn Hữu Thọ đến nút giao chân cầu Bà Chiêm (nối quận 7 với Nhà Bè), quy mô 8 đến 10 làn xe, dài 7,5 km với tổng vốn đầu tư khoảng 4.000 tỷ đồng)

+ Đường Nguyễn Khoái (tổng chi phí khoảng 1.250 tỷ đồng, dài 1 km, công trình còn bao gồm việc xây cây cầu dài 346 m, rộng 22,5 m – bắt đầu từ đường D1 khu dân cư Him Lam (quận 7) và điểm cuối là đường Bến Vân Đồn (quận 4))

+ Cầu Kênh Tẻ 2 (tổng vốn dự kiến 1.250 tỷ đồng)

+ Nâng cấp đường Huỳnh Tấn Phát; nâng cấp đường Đào Trí kết hợp xây dựng công viên dọc bờ sông Sài Gòn

+ Đặc biệt, dự án cầu Thủ Thiêm 4 (tổng vốn đầu tư 5.250 tỷ đồng) bắc qua sông Sài Gòn nối liền quận 7 và khu đô thị mới Thủ Thiêm ở quận 2 sẽ tạo tiền đề vững chắc cho sự kết nối vùng giữa hai khu vực sầm uất bậc nhất TP.HCM. 

+ Đặc biệt nhất, UBND TP.HCM vừa có văn bản giao cho các đơn vị liên quan tiến hành kế hoạch đầu tư nâng cấp và mở rộng tuyến đường Nguyễn Tất Thành từ 14m lên 45m trong năm nay. Đây là con đường huyết mạch nhất tại khu trung tâm thành phố, nối trực tiếp quận 1 với khu đô thị Phú Mỹ Hưng tại quận 7.

+ Thêm vào đó, tuyến metro số 4 (đi qua các quận 1, 3, 4, 7, 12, Gò Vấp, Phú Nhuận và huyện Nhà Bè) chạy song song với đường Nguyễn Hữu Thọ, đã quy hoạch và đang được kiến nghị điều chỉnh kéo dài từ đường Nguyễn Văn Linh đến Khu đô thị cảng Hiệp Phước.

+ Bên cạnh Phú Mỹ Hưng, dự án đáng chú ý nhất ở quận 7 trong tương lai là khu phức hợp Saigon Peninsula, được phát triển bởi chủ đầu tư Vạn Thịnh Phát, có diện tích 117 ha và tổng vốn đầu tư dự kiến là 6 tỷ USD, là đòn bẩy kích cầu giá trị của bất động sản quận 7.

+ Hoàn thiện hệ thống đường trục Bắc – Nam của thành phố, kết nối giao thông cho cả một khu vực rộng lớn và tạo những đường nối huyết mạch đi tới các tỉnh thành xung quanh, tạo đà phát triển mới cho Quận 7 và các quận lân cận.

+ Đặc biệt hơn nữa, trong năm 2018, UBND TPHCM đã có ý kiến về việc hình thành một khu kinh tế đặc biệt tại Khu Nam (quận 7, huyện Nhà Bè, một phần huyện Bình Chánh và Cần Giờ) bởi khu vực này có nhiều lợi thế để phát triển kinh tế hướng biển như: như khu đô thị cảng Hiệp Phước, Khu chế xuất Tân Thuận; Khu công nghiệp Hiệp Phước; đặc biệt khu đô thị mới Phú Mỹ Hưng đã phát triển bên cạnh các đô thị mới đang hình thành…. Nhiều chuyên gia kì vọng, khi hình thành một khu kinh tế đặc biệt, đây sẽ là chiếc đòn bẩy để kích thích sự trỗi dậy của các dự án tại quận 7.

+ Giới phân tích thị trường bất động sản cho rằng, khu Nam là nơi có vị trí đắc địa, thêm vào đó là việc đầu tháng 4 vừa qua, Chủ tịch UBND TP.HCM Nguyễn Thành Phong có buổi làm việc với lãnh đạo một số quận tại khu Nam và cho biết, muốn khu vực này là đại đô thị kiểu mẫu của TP.HCM trong năm 2019 và các năm tiếp theo.

Với tuyên bố này của người đứng đầu TP.HCM thì nhiều khả năng trong thời gian tới, khu Nam sẽ đón nhận nhiều dự án bất động sản mới, cũng như các dự án hạ tầng và nhà đầu tư ngoại đổ bộ vào đây nhiều hơn, không chỉ phát triển khu Phú Mỹ Hưng, mà còn mở rộng ra các khu vực khác của khu Nam, nhất là khu Tây Nam trên trục đường Nguyễn Văn Linh đi cao tốc Trung Lương, bởi trước đây TP.HCM đã từng giao cho Phú Mỹ Hưng phát triển giai đoạn II của đô thị Phú Mỹ Hưng tại đây, nhưng sau đó thu hồi lại để tự triển khai.

Sức bậc về hạ tầng giao thông, cùng những quy hoạch trọng điểm tập trung tại quận 7 sẽ tạo tiền đề cho sự bùng nổ hơn nữa về giá trị bất động sản nơi đây. Quận 7 sẽ là mảnh đất màu mỡ cho các nhà đầu tư bất động sản. Từ những ngày đầu vừa hoàn thiện khu Phú Mỹ Hưng cho đến hiện tại và sắp tới, quận 7 vẫn liên tục là nơi chọn mặt gửi vàng của những “lão làng” trong giới bất động sản. 

Giá trị bất động sản tăng chóng mặt nhưng vẫn cháy hàng

Theo báo cáo của CBRE Việt Nam, tính đến cuối năm 2018, quỹ đất sạch để phát triển dự án của quận 7 chỉ còn khoảng 170 ha. Với tốc độ phát triển các dự án như ở hiện tại, trong vòng vài năm tới, nơi đây sẽ không còn quỹ đất để tiến hành các hoạt động xây dựng, đặc biệt là đất cho các dự án nhà ở. Trong khi đó, các khu vực còn lại của khu Nam như Nhà Bè, quận 8, huyện Bình Chánh quỹ đất để phát triển dự án lên tới 13.278 ha, gấp gần 100 lần quỹ đất còn lại của Quận 7. Do đó, không có gì khó hiểu khi giá đất ở quận 7 có nơi đạt mức cả trăm triệu/m2 mà vẫn cháy hàng.

Bên cạnh đó, khan hiếm dự án mới thời điểm 2018 – 2019, trong khi nhu cầu tăng mạnh đã giúp bất động sản quận 7 thiết lập mặt bằng giá mới. Mặt bằng giá BĐS tại đây được dự đoán sẽ tiếp tục tăng trong năm 2019 và các năm tiếp theo. Giá bán trung bình hiện tại dao động từ 35-75 triệu đồng/m2 (1.500 – 3.500 USD/m2), tăng gần 30% trong vòng một năm qua. So với mức giá trung bình của toàn thị trường, giá căn hộ tại quận 7 cao hơn khoảng 18%.

Nhiều ông lớn Bất động sản như Đất Xanh, Novaland, Phát Đạt, Nam Long, Sacomreal, hoặc liên doanh giữa các công ty trong nước như An Gia, Tiến Phát và cả các nhà đầu tư nước ngoài (Nhật Bản, Hàn Quốc) hay các công ty bất động sản nước ngoài như Mapletree và Keppel Land từ Singapore, đều ồ ạt đổ bộ về mảnh đất tiềm năng này.

Theo các chuyên gia bất động sản, chủ đầu tư nước ngoài thường không chuộng tư duy ăn xổi. Họ luôn đánh giá thị trường trong tầm nhìn dài hạn hơn so với nhà đầu tư trong nước. Nếu định vị tầm nhìn tính bằng đơn vị thập niên, thị trường bất động sản quận 7 được đánh giá còn nhiều tiềm năng và biên độ tăng trưởng lớn hơn so với các khu vực đang bão hòa tại Việt Nam và cả Đông Nam Á và châu Á. Do đó, trong thời gian tới, bất động sản quận 7 nhiều khả năng sẽ tiếp tục đón nhận cơn lốc săn bất động sản của chủ đầu tư ngoại.

Ascent Garden Homes – sống “chuẩn Nhật” ở quận 7

Ascent Garden Homes là sản phẩm thứ 4 của dòng sản phẩm Ascent vốn rất được thị trường đón nhận của Tập đoàn Tiến Phát. Dự án nằm ngay mặt tiền đường Bến Nghé, Phường Tân Thuận Đông, Quận 7, nằm ngay chân cầu Thủ Thiêm 4 nối trực tiếp sang CBD Thủ Thiêm. Dự án bao gồm 2 block căn hộ cao 21 tầng & 2 tầng hầm, 478 căn hộ giới hạn, với diện tích tối ưu từ 61-115m2, thiết kế từ 1- 3 phòng ngủ đáp ứng được nhu cầu đa dạng của khách hàng. Với thiết kế theo phong cách Nhật Bản tinh giản, độc đáo, hài hòa với thiên nhiên, dự án tự hào nhận giải thưởng danh giá Best Mixed – Use Architecture Viet Nam (Dự án Kiến trúc phức hợp tiêu biểu 2019 – 2020) tại lễ trao giải Giải Thưởng Bất động sản Châu Á – Thái Bình Dương 2019 – 2020.

phối cảnh căn hộ ascent garden home

Sinh sống tại Ascent Garden Homes cư dân dễ dàng kết nối với Khu đô thị mới Thủ Thiêm trong 3p, tới quận 1 chỉ 8p, Phú Mỹ Hưng 7p, CHỈ 5p đến Khu đô thị cao cấp Nhà Rồng – Khánh Hội sắp hình thành…và tận hưởng hàng loạt các tiện ích trong và ngoài khu vực được tích hợp sẵn. Đó là chưa kể rất nhiều tiện ích chuẩn Nhật được trang bị tại dự án như hồ bơi tràn bờ nước ấm kết hợp Jacuzzi, Cabana kết hợp công viên ven sông, thư viện, BBQ ngoài trời, sân vườn, Thương mại dịch vụ… khiến cho cư dân tha hồ tận hưởng không gian sống như “resort” ngay tại nơi ở của mình.

Với sự hợp tác của đối tác Nhật Bản lừng danh, cùng tổng thầu thi công Hòa Bình uy tín, phương thức thanh toán 50% đến khi nhận nhà, đặc biệt là mức giá dự kiến từ 35 đến 37 triệu/m2 – chỉ bằng 2/3 mức giá tại khu vực, chắc chắn rằng, Ascent Garden Homes sẽ nhanh chóng cháy hàng ngay đợt đầu tiên mở bán. 

Tại sao chúng tôi dám khẳng định điều này? Lượn 1 vòng giá các dự án tại khu Nam. Chẳng hạn như Eco Green giá 50 triệu/m2, The View Infiniti của Keppeland cũng 50 triệu/m2, xa xa một chút là là hàng của An Gia như Signial sở hữu chỉ 46 năm mà mức giá đã 42-46tr/m2, Sunshine Diamond River cũng ngót nghét 60 triệu/m2, các dự án của Sunshine tại khu Nam có giá trung bình từ 53-60 triệu/m2 mà vẫn hết sạch hàng ngay đợt mở bán đầu tiên. Cộng với uy tín sẵn có từ thương hiệu sản phẩm Ascent, chắc chắn Ascent Garden Homes cũng sẽ tiếp tục làm dậy sóng thị trường! 

Mọi thông tin chi tiết, quý khách vui lòng liên hệ trực tiếp nhóm chuyên gia chúng tôi theo hotline miễn cước: 1800.6139. 

=>>> Chi tiết tại: https://canhoascentgardenhome.com.vn

Bài viết liên quan

ĐĂNG KÝ NHẬN BÁO GIÁ

Đăng ký thông tin với chúng tôi ngay hôm nay để được báo giá sớm nhất


dự án ascent garden homes quận 7

Tải trọn bộ thông tin & Bảng giá chi tiết từng căn.

Hotline miễn cước 1800 61 39